Новостройки в СПб с отделкой и без: виды и цены

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на текущий момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

Сейчас наблюдается повышенный спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, из-за этого все больше застройщиков сразу включают в свою проектную документацию разные варианты отделки квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, который в зависимости от размера квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и излишней траты времени. Люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день устоялся перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам остается только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не значит, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет довольно сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистового варианта отделки

White Box, как правило, используется застройщиками при возведении новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом достоинств:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже позади (стяжка выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, зато за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из недостатков стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Чистовой вариант стоит приобретать исключительно у надежного девелопера, обладающего репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди такого решения можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на выполнение ремонта.
• Основной минус такого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на честность застройщика.
• Покупка квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, стоит внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!